使用住房公积金贷款购买二套房时，有几种特殊情况或例外情形会影响处理结果，具体如下：
1、政策临时调整。若您申请二套房公积金贷款期间，当地政府对公积金贷款政策临时调整（如提高二套房首付比例或贷款利率），您的贷款申请可能需按新政策执行，导致首付压力增大或还款成本上升，进而影响购房预算和贷款审批结果。
2、个人信用记录不良。若您个人信用记录存在不良（如信用卡逾期、其他贷款未结清等），即便首套房公积金贷款已结清且符合其他二套房贷款条件，公积金管理中心也可能因信用问题降低贷款额度、提高贷款利率，甚至拒绝放贷，使您无法顺利通过公积金贷款买二套房。
3、房屋性质特殊。若您购买的二套房为商业用房、商住两用房等非住宅性质房屋，多数城市的公积金管理中心不支持此类房屋的公积金贷款，您将无法用公积金贷款购买，只能选择其他贷款方式或全款购买。
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使用住房公积金贷款购买二套房可能存在法律风险点，以下为您举例说明：
1、因政策理解偏差导致贷款申请被拒。若您认为首套房公积金贷款结清后即可申请二套房贷款，却忽略当地对二套房认定的其他标准（如部分城市规定家庭人均住房面积超一定标准后，二套房不享受公积金贷款优惠政策），您的贷款申请可能因不符合条件被拒，影响购房计划。
2、贷款合同履行中的违约风险。若您申请二套房公积金贷款后，因自身经济状况恶化无法按时还款，将违反贷款合同约定。公积金管理中心可能采取催收、罚息甚至起诉等措施，届时您不仅要承担额外经济损失，还可能面临房屋被拍卖的风险。
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使用住房公积金贷款购买二套房是可行的，但需满足一定条件，具体要求如下：
若您的首套房公积金贷款已结清，在符合当地政策的前提下，通常可申请公积金贷款购买二套房，但首付比例和贷款利率可能高于首套房。例如部分城市规定二套房公积金贷款首付比例不低于30%，利率按同期首套房贷款利率的
1.1倍执行。
若您的首套房公积金贷款尚未结清，多数城市会暂停发放二套房公积金贷款，即此时无法使用公积金贷款购买二套房。
若您所在城市有特殊政策（如对改善型住房有额外支持），可能会适当放宽二套房公积金贷款条件，具体以当地公积金管理中心规定为准。

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