房子抵押贷款转移银行贷款时，需注意以下法律风险点：
1、原贷款银行追责风险：未及时办理转移或违反原贷款合同约定（如未提前30天书面通知），原贷款银行可能依据合同主张违约责任（如要求支付违约金）。
2、转移无效风险：缺乏原贷款银行书面同意文件，可能导致转移无效。例如，仅口头沟通未获书面同意即与新银行签约，原贷款银行反悔后，转移行为可能被认定无效，影响房屋抵押权状态。
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办理房子抵押贷款转移时，需避免以下错误操作：
1、未提前与原贷款银行沟通就擅自联系新银行：原贷款银行的同意是转移前提，未经沟通可能遭拒或被要求苛刻条件，阻碍转移。
2、忽略原贷款合同条款：原合同可能对贷款转让、提前还款有明确约定，未仔细查看可能违约，产生违约金等损失，影响转移进程。
3、轻信新银行口头承诺：未签正式合同前，勿轻信新银行口头优惠，避免对方变卦导致被动，无法顺利完成转移。

不确定操作是否正确或想规避错误？可咨询我，我会帮你规避风险。
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房子抵押贷款转移银行贷款的可行性，可依据法律规定明确：
根据《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人大五次会议通过）第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或提存，超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。”
在房子抵押贷款转移中，原贷款银行作为抵押权人，房屋为抵押财产，转移贷款即处理抵押财产债务，必须经原贷款银行（抵押权人）同意，符合上述法律规定，因此只有获得原银行同意，转移才具法律依据和可行性。
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房子抵押贷款转移还可能受以下特殊情况影响：
1、原银行不同意转移：若原贷款银行因自身利益（如贷款余额大、风险顾虑）拒绝转移，借款人需提前还清原贷款以解除抵押，再与新银行办理，这会增加资金压力并延长转移时间。
2、新银行提供更优条件：新银行若提供更低利率、更长还款期等优惠，借款人可能更积极转移，但需核实新银行资质及优惠的真实性、可持续性，避免陷入陷阱。
3、房屋评估价值争议：若新银行评估价值低于原银行，可能导致新贷款额度不足，无法覆盖原贷款余额，借款人需补足差额才能完成转移，影响可行性和成本。

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