房屋租赁中，房产税和土地使用税的承担方可能受以下特殊情形影响。
1、合同明确约定由租客承担：若租赁合同已明确房产税或土地使用税由租客承担，租客需按约履行，即便该约定与法律规定不一致，在合同层面仍可能有效。
2、土地用途变更影响税率：若出租房屋的土地用途发生变更（如住宅转为商业），可能导致土地使用税税率调整，进而影响税额及承担主体。
3、房东未实际缴税的风险：若房东未依法申报或缴纳税款，租客即使未实际承担，也可能因税务机关追查而被要求配合调查，甚至承担连带责任。
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房屋租赁中，房产税和土地使用税的承担问题可能涉及以下法律风险。
1、租客误缴后难追回：若租客在不知情时缴纳了本应由房东承担的房产税，后续追讨可能因无法举证或超过诉讼时效而困难重重，如未保留合同或缴税凭证，维权将受阻。
2、房东未缴面临处罚：房东若未按规定缴纳房产税或土地使用税，税务机关可依法追缴税款及滞纳金，情节严重的还可能面临行政处罚。
3、合同约定不明易生纠纷：若租赁合同未明确税费承担主体，房东事后可能要求租客补缴，双方易因此产生争议，甚至引发诉讼。
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房屋租赁中，关于房产税和土地使用税承担，常见的错误做法有以下几种。
1、租客误缴房东责任税费：部分租客在不知情的情况下，误以为自己应承担房产税并自行缴纳，导致后续难以追回税款。
2、房东隐瞒纳税义务：部分房东在租赁时故意隐瞒纳税义务，或将税款转嫁到租金中，损害租客权益。
3、合同未明确承担方：许多租赁合同未明确约定房产税或土地使用税的承担方，导致后期因责任不清引发纠纷。
因此，租赁过程中务必明确税费承担主体，保留相关凭证，遇到疑问及时咨询专业人士。若您需要更详细的法律指导，欢迎联系我们，我会为您提供解答。
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房屋租赁中，房产税和土地使用税的承担需结合具体法律规定分析。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳，即房东作为房产所有人应依法缴纳，除非租赁合同另有明确约定。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为土地使用税纳税人。因此，若出租房屋占用的土地为房东自有土地，房东即为土地使用税纳税人；若租客为独立使用土地的单位或个人，也可能成为纳税人。此外，第三条明确土地使用税以实际占用面积为计税依据，结合第四条根据城市等级设定的税额标准，最终税额会因地区和土地用途不同而存在差异。因此，租赁关系中应根据土地实际使用情况及合同约定判断土地使用税的承担主体。

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