毛坯房物业费按标准70%或更低收取。依据《民法典》，未入住物业可按规定70%交，有未完工建筑可打折。不及时处理可能导致费用纠纷或物业服务中断。
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毛坯房物业费处理如下：1. 未入住，书面告知物业，按70%交物业费。2. 小区有未完工建筑，申请打折15%~30%。3. 附属房屋未计入产权，不交公共服务费。4. 与物业协商不成，准备证据，提起诉讼。
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毛坯房物业费处理方式是协商或诉讼。应先与物业公司协商，依据《民法典》规定争取合理费用；协商不成，可提起诉讼维护权益。

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